Жизнь прекрасна!
Русский
English
 

GlamouRealty



Недвижимость за рубежом

Рынок зарубежной недвижимости начал свое осмысленное существование в России примерно с 2002 года и с тех пор непрестанно растет. Уровень цен здесь, как известно, вполне сопоставим со столичным. Не только «инвесторы», рассматривающие вложения в недвижимость как практически беспроигрышный вариант размещения средств, но и «рядовые» граждане, приобретающие второе (третье, четвертое) жилье прежде всего для себя, все чаще обращают свои взоры в сторону Европы и Америки. На фоне известной стагнации рынка в России и все «ухудшающихся» налоговых условий, а также не всегда благоприятного климата, приобретение недвижимости за рубежом становится все более привлекательным. Дома и квартиры для отдыха, для деловых поездок, для получающих образование за границей детей — причины и поводы для приобретения недвижимости могут быть самые разные. Впрочем, зачастую при покупке преследуются смешанные цели: жить некоторое время в году самим, остальное время сдавать в наем, а через несколько лет продать.

 Еще недавно позволить себе домик у Средиземного моря или квартиру в центре Рима или Лондона могли только очень состоятельные семьи, имеющие в наличии сумму, достаточную для покрытия всех расходов. Но ситуация постепенно меняется, и многие российские банки уже предлагают программы ипотечного кредитования недвижимости за границей. Растет и число специалистов, и разного рода профессиональных мероприятий, выставок зарубежной недвижимости, где потенциальные покупатели могут получить консультации по вопросам покупки и аренды, разобраться в законодательстве и налоговой системе различных стран, изучить предложения, организовать ознакомительные туры.

На что обратить внимание при покупке недвижимости зарубежом.

Итак, если Вы нацелились на покупку зарубежной недвижимости, обратите внимание на некоторые «подводные камни», подстерегающие на пути к дому Вашей мечты. В первую очередь, это тонкости законодательства. Большинство стран не запрещают иностранцам владеть недвижимостью на своей территории, но ряд ограничений все же имеется. В первую очередь, это касается видов на жительство: далеко не в каждой стране одного владения жильем достаточно для его получения.

Например, в Великобритании для этого необходимо инвестировать в экономику страны (путем покупки акций, государственных облигаций и т. п.) и создать не менее 2 рабочих мест, либо являться представителем зарубежной компании не менее 4 лет. Владельцы недвижимости получают право на многократный въезд в страну как посетители.

Испания в этом смысле более демократична: владельцы жилья могут получить вид на жительство, если не имеют криминального прошлого и проводят в стране ежегодно определенный срок. Стандартная мультивиза в страны Шенгена, как правило, выдаваемая владельцам недвижимости, позволяет находиться в Шенгенской зоне в общей сложности 3 месяца в году. При этом, есть и привлекательные моменты для иностранцев: например, в той же Великобритании они освобождаются от уплаты налога на наследство и налога на прирост капитала, который для местных жителей составляет около 40%.

Помимо правил въезда в страну, при покупке жилья за рубежом следует учитывать все «побочные траты», которые придется понести сверх непосредственно стоимости жилья. В первую очередь, это затраты на нотариуса, оформление контракта и купчей, комиссия риэлтерского агентства, регистрационные сборы, налоги — как на покупку, выплачиваемые единожды, так и на владение, начисляемые регулярно. Затем, это затраты на ремонт, обстановку и декорирование ставшего Вашим пространства — в зависимости от его состояния. Из числа регулярных трат — также переезды, оплата счетов за коммунальные услуги (которые могут существенно отличаться от привычных российских). И, наконец, погрешности при пересчете курсов валют — которые, впрочем, могут оказаться выгодными для Вас.

Разумеется, если Вы планируете жить в приобретаемом доме, имеет смысл совершить перед покупкой inspection tour, чтобы убедиться, помимо соответствия предложения реальности и того, что у Вас действительно «душа лежит» к этому месту, в наличии удобного транспортного сообщения, разведать местную инфраструктуру: магазины, клубы, рестораны, спортивные сооружения, салоны красоты и т. д., а также школы и степень их престижности, что немаловажно не только с точки зрения воспитания ваших чад, но и в плане «ценности» приобретаемого жилья и перспектив дальнейшей (возможной) продажи. Как ни странно, расположение вблизи престижных учебных заведений может существенно повысить стоимость жилой недвижимости, особенно дома.

Среди дорогих покупок на рынке недвижимости лидируют Великобритания, Франция (в первую очередь Лазурный берег) и Италия. Более экономичные варианты предлагают Испания, Кипр, Греция, Черногория, Болгария, Турция, Чехия. США по-прежнему остаются «страной для гурманов», где недвижимость необычайно привлекательна для опытных инвесторов ввиду стабильности и престижности рынка, или для бизнесменов, ведущих дела «за океаном», но, по причине географической удаленности, не столь популярной для любителей семейного отдыха.

Подробнее о каждом из направлений — в отдельных материалах:


Недвижимость в Великобритании

Великобритания и в особенности Лондон – несомненный лидер продаж недвижимости класса люкс. Стоимость жилья в престижных районах города постоянно растет: по оценкам экспертов, годовой прирост цен здесь достигает 20 %; средняя стоимость домовладений – 5 млн. фунтов стерлингов (10 млн. долл.). Средняя стоимость квадратного фута (0,093 кв. м) в районе Гайд-парк составляет в настоящее время 4,5 тыс. фунтов стерлингов (96 тыс. долл. за 1 кв. м). При этом, недвижимость класса люкс растет в цене втрое быстрее, нежели объекты в других сегментах британского рынка. Это объясняется тем, что в центре Лондона, где расположено большинство великолепных особняков и апартаментов, дома в основном малоэтажные и строительство почти не ведется, а число желающих поселиться пососедству с членами британской королевской семьи все возрастает…

Читать далее

Недвижимость в США

В США существует два основных типа частной недвижимости: single family house – дом на одну семью, в которых проживает большинство жителей штатов и condo – квартира в многоквартирном доме, приобретаемая полностью в собственность – вариант, идеально подходящий для мегаполисов. Condo, при этом, более привлекательна с точки зрения кредитования – первоначальный взнос в случае подобной покупки может быть минимальным…

Читать далее

Недвижимость в Форте-дей-Марми

Итальянская недвижимость – эталон качества, который не нуждается в представлении, поскольку известен далеко за пределами Италии. В течение последних лет рынок недвижимости в Италии переживает постоянный рост. Количество сделок с недвижимостью в Италии резко возросло и этот рост продолжается. В Италии цены на недвижимость постоянно растут. В среднем, цены на недвижимость в Италии за последние несколько лет выросли на 60—80%. Апартаменты в Италии, виллы на Сардинии и вообще покупка недвижимости в Италии будет неплохим выбором для инвестиций. Также очень популярна аренда недвижимости в Италии.

Читать далее

На нашем сайте Вы сможете ознакомиться с самыми интересными предложениями домов и квартир со всего мира. Или, если у Вы желаете сдать или продать свой дом или квартиру — у Вас есть возможность разместить объявление на нашем сайте. Это бесплатно. Для этого Вам нужно зарегистрироваться, и в Личном кабинете добавить объявление. После модерации Ваше объявление будет добавлено.