Жизнь прекрасна!
Русский
English
 

GlamouRealty



Недвижимость Великобритании

 Великобритания и в особенности Лондон – несомненный лидер продаж недвижимости класса люкс. Стоимость жилья в престижных районах города постоянно растет: по оценкам экспертов, годовой прирост цен здесь достигает 20 %; средняя стоимость домовладений – 5 млн. фунтов стерлингов (10 млн. долл.). Средняя стоимость квадратного фута (0,093 кв. м) в районе Гайд-парк составляет в настоящее время 4,5 тыс. фунтов стерлингов (96 тыс. долл. за 1 кв. м). При этом, недвижимость класса люкс растет в цене втрое быстрее, нежели объекты в других сегментах британского рынка. Это объясняется тем, что в центре Лондона, где расположено большинство великолепных особняков и апартаментов, дома в основном малоэтажные и строительство почти не ведется, а число желающих поселиться пососедству с членами британской королевской семьи все возрастает.


 В Лондоне, как и во многих городах мира, основным критерием ценообразования в сфере недвижимости служит почтовый индекс. Скажем, за индекс SW1 (соответствующий территории северного берега Темзы между мостами Хангерфорд и Челси) Вас попросят заплатить вдвое, а то и втрое больше, чем за другие. Самыми престижными районами считаются Кенсингтон (где собственно и живут члены королевской семьи), Челси и окрестности Гайд-парка, Сэнт Джэймс, Ноттинг-Хилл, Найтсбридж, Белгрэвия, Мэйфэр. Приобрести особняк здесь очень сложно не только по причине высокой цены, но и потому, что стоящие объекты выставляются на продажу крайне редко. Скромная по размерам квартира с одной – двумя спальнями в фешенебельном Сити будет стоить в среднем 500 тыс. фунтов, большая и в хорошем состоянии – около 3 – 5 млн.


 По мере удаления от центра количество домов начинает превышать количество квартир. Здесь, в сравнительно удаленных, но тоже очень престижных районах – таких, как Хампстед на севере или Уимблдон и Ричмонд на юго-западе – предпочитают селиться представители верхнего сегмента среднего класса: банкиры, юристы, врачи. Дом с тремя – четырьмя спальнями обходится здесь в 1,5 – 3 млн. фунтов, не уступающая по площади квартира – 800 тыс. и выше. Чуть менее состоятельные граждане обитают в «спальных» районах Илинг, Кингстон, Гринвич и т.д. – здесь частный дом обойдется примерно в 500 – 800 тыс. На окраинах Лондона нижняя планка цен колеблется на уровне 110 – 130 тыс. фунтов за небольшую квартиру, но это относится в первую очередь к наиболее неблагополучным районам, где крайне высок уровень преступности, а жилье в основном муниципальное и низкого качества.


По подсчетам специалистов, в центральных районах Лондона – одном из главных мировых финансовых центров – уже около трети недвижимости принадлежит иностранцам. Город становится одной из наиболее космополитичных европейских столиц, говорящей на почти 300 языках, где к «пришельцам» относятся скорее приветливо, или, по крайней мере – толерантно. Основные мотивации покупки недвижимости в Лондоне иностранцами: прозрачность, стабильность и зрелость рынка, надежность инвестиций, хорошая база для ведения бизнеса, возможность «держать под присмотром» получающих высшее образование детей и т.д.


Существует две формы владения недвижимостью в Великобритании: «leasehold», т. е. когда жилье приобретается непосредственно в собственность, а участок земли, который оно занимает – в длительную аренду (как правило, на 99 лет, с правом продления), и «freehold», когда в собственности находится и жилье, и земля. В «leasehold» приобретаются, как правило, квартиры, во «freehold» – частные дома.


При покупке жилья в Великобритании иностранцу предстоит оплатить НДС 7,8% от его стоимости, услуги нотариуса за оформление документов 3 – 5 %, гонорар риэлтора 4 – 5 %, единовременную госпошлину за регистрацию в Палате жилой собственности около 500 фунтов независимости от стоимости и прочие, менее существенные, расходы, связанные с частной недвижимостью (за проверку состояния канализации, окружающей среды и т.п.). Оформление документов занимает около месяца. Ежегодный налог на недвижимость – 1,5 % от ее стоимости.


Лондон
7.000.000 €
Манчестер
3.545 €
Манчестер
7.000 €


Посмотреть все предложения